Altstadt Lüneburg: Solide Substanz – Hohes Potenzial
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Altstadt Lüneburg: Solide Substanz – Hohes Potenzial
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 21335 Lüneburg
- Kaufpreis 840.000,00 €
- Wohnfläche ca. 344 m²
- Grundstück ca. 400 m²
- Zimmer 16
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1914
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.11.2025
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 18
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1914 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Wohneinheiten mit je ca.86 m² und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 344 Quadratmetern. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Keller mit einer Fläche von 100 Quadratmetern. Auf einem ca.400 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet das Mehrfamilienhaus ein solides Investment für Kapitalanleger mit viel Potential.
Das Haus umfasst insgesamt 16 Zimmer, die sich auf die vier Wohneinheiten aufteilen. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Mieter und lassen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Vermietung der Wohnungen ist eine regelmäßige Einnahmequelle gegeben, die langfristige Stabilität verspricht.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Lüneburg. Die charmante Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
Lüneburg ist eine historische Hansestadt mit einer reichen Vergangenheit und einer lebendigen Kultur. Die malerische Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Straßen und historischen Gebäuden lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Museen, Theater und Veranstaltungen für Jung und Alt. Zudem verfügt Lüneburg über eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Region um Lüneburg besticht durch ihre natürliche Schönheit und Vielfalt. Mit seiner ländlichen Umgebung und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet sie ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Darüber hinaus punktet die Region durch ihre gute Luftqualität und ihre hohe Lebensqualität. Insgesamt ist die Immobilie in Gartenstraße 99 ein attraktives Zuhause in einer reizvollen Gegend mit vielfältigen Möglichkeiten für die Bewohner.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über wichtige Merkmale, die den Wohnkomfort und die Attraktivität erhöhen:
Wohnungen: Vier voneinander getrennte Wohneinheiten mit je ca. 86m²
Küchen: Jede Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Nutzfläche: Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 90 m² zur Verfügung.
Lagerfläche: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit jeder Einheit zusätzlichen Stauraum.
Außenflächen: Die attraktive Grundstücksgröße in der Altstadt ermöglicht Außenbereiche wie einen Garten und/oder Balkone/Terrassen, die zur Erholung dienen.
Investitionschance
Das historische Altbau-Mehrfamilienhaus in der Gartenstraße 99 bietet eine seltene Gelegenheit, in ein repräsentatives und substanzielles Objekt in der Premium-Lage der Lüneburger Altstadt zu investieren. Die vier separaten Wohneinheiten bieten eine solide Basis für eine langfristige Vermietung oder die Eigennutzung kombiniert mit Mieteinnahmen.
Gerne stellen wir Ihnen die detaillierten Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sprechen Sie uns an.
Sonstiges
Solide Substanz in Bestlage: Lüneburg Altstadt – Ein Investment mit Zukunft.
Dieses Mehrfamilienhaus in der historischen Lüneburger Altstadt repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus begehrter Lage, solider Bausubstanz und einem hohen Grad an technischer Modernisierung.Das Objekt überzeugt durch eine kontinuierliche Pflege und gezielte Erneuerungen, die ein geringes Instandhaltungsrisiko für die kommenden Jahre erwarten lassen. Eine der wichtigsten Maßnahmen zur Zukunftssicherung war die komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2017, welche das Haus auf einen modernen Standard hebt. Zudem verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss, der höchste Konnektivität für die Mieter garantiert.
Weitere Modernisierungen umfassen:Zwischen 2010 und 2025 wurden die Etagenheizungen in allen Einheiten sukzessive erneuert, was eine hohe Energieeffizienz und einfache, mieterseitige Abrechnung gewährleistet.
Das Dach wurde bereits Ende der 90er-Jahre erneuert und bildet somit eine verlässliche Basis.
Die Bäder der Wohnungen wurden zwischen die Jahrtausendwende -und 2016 modernisiert.
Diese vorgenommenen Maßnahmen verschaffen Ihnen als Investor eine exzellente Basis und sichern ein attraktives Mehrwert-Potenzial, da Sie sich auf die Stabilität der Gebäudehülle und der zentralen Versorgungstechnik verlassen können. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie in bester Altstadtlage, sondern vor allem ein werthaltiges Investment mit einer nachweislich gepflegten Substanz.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Eigentümers basieren und keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen wird. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf oder -Vermietung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %). Dieser Betrag ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und dessen Beurkundung durch den Käufer zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.