Historischer Charme trifft enorme Freiheit – Ihr Sanierungsprojekt auf 3.600 m²

Immobilie

Historischer Charme trifft enorme Freiheit – Ihr Sanierungsprojekt auf 3.600 m²

​Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise aus dem Jahr ca 1900 bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und weites Landleben zu kombinieren. Das Haus besticht durch seine ebenerdige Struktur im Erdgeschoss und ein beeindruckendes Ausbaupotential im Dachgeschoss.

​Das Grundstück – Ein Paradies für Visionäre:

Das insgesamt ca. 3.600 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight:

​Ca. 1.000 m² sind als Bauland ausgewiesen (hier steht das Haus).

​Ca. 2.600 m² sind als Wiese deklariert – perfekt für die Haltung von Tieren, als Obststreuwiese oder für leidenschaftliche Gärtner.

​Raumaufteilung & Substanz:

​Erdgeschoss (ca. 110 m²): Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit derzeit 4 Zimmern.

​Dachgeschoss (ca. 60–70 m²): Riesige Ausbaureserve unter einem bereits vor ca. 7 Jahren erneuerten Dach.

​Fenster: Bereits ca. 2010 gegen moderne Fenster ausgetauscht.

​Technik & Sanierungsstand:

Das Haus ist für die finale Modernisierung vorbereitet. Ein großer Pluspunkt: Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert und verfügt über einen modernen Sicherungskasten inklusive FI-Schutzschaltern. Da derzeit keine Heizungsanlage installiert ist, haben Sie hier alle Freiheiten, auf modernste und ökologische Heizsysteme zu setzen. Einige Sanierungsschritte wurden bereits eingeleitet, sodass Sie direkt auf einer soliden Basis weiterarbeiten können.

​Zusammenfassung der Highlights

​Enormes Grundstück: 3.600 m² (ideal für Tierhaltung/Selbstversorger).

​Dach Top: Erst ca. 7 Jahre alt.

​Elektrik: Modernisiert inkl. FI-Schutz.

​Fenster: Stand ca. 2010.

​Flexibilität: Nur Erdgeschoss (Bungalow-Stil) mit großem Dach-Ausbaupotential.

​Hinweis: Das Objekt wird als Sanierungsobjekt verkauft. Nutzen Sie die staatlichen Förderungen für energetische Sanierungen, um dieses Fachwerkhaus in ein modernes KfW-Effizienzhaus zu verwandeln!

Objektdaten:

– Baujahr: 1900

– Wohnfläche: ca. 110 m² (nur Erdgeschoss)

– Ausbaureserve: ca. 60-70 m² im Dachgeschoss

– Zimmer: 4 Zimmer im EG

– Grundstück: ca. 3.600 m² (1.000 m² bebaubar, 2.600 m² Wiese)

Zustand & Ausstattung:

– Dach: Vor ca. 7 Jahren neu.

– Fenster: Aus ca. 2010.

– Elektrik: Mit FI-Schutzschalter.

– Heizung: Nicht vorhanden, muss neu.

– Sanierungsobjekt mit Potenzial.

Highlights:

– Wohnen auf einer Ebene.

– Riesiges Grundstück.

– Wichtige Elemente bereits modernisiert.

Lagebeschreibung: Niendorf II (Uelzen)

Niendorf II besticht durch seine ruhige, grüne Lage direkt am Stadtrand der Hansestadt Uelzen.

​Natur pur: Gelegen am Bornbach und umgeben von Auenlandschaften, bietet der Ort hohen Freizeitwert.

​Stadtnähe: Das Zentrum von Uelzen mit dem Hundertwasser-Bahnhof und aller Infrastruktur ist nur ca. 6 km entfernt (ca. 8 Min. Fahrtzeit).

​Anbindung: Beste Pendler-Möglichkeiten nach Lüneburg, Hamburg und Hannover bei gleichzeitigem Rückzug ins ländliche Idyll.

​Eckdaten:

​Wohnfläche: ca. 110 m² + ca. 70 m² Reserve

​Grundstück: ca. 3.600 m²

Zustand: Sanierungsbedürftig (Dach/Fenster/Elektrik-Basis top)

Wichtiger Hinweis und Haftungsausschluss.

​Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen (wie beispielsweise Flächenmaße, Baujahre, Zustandsbeschreibungen und technische Angaben) beruhen ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Auskünften und Unterlagen des Eigentümers oder von Dritten.

​Wir haben diese Angaben mit der größtmöglichen Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

​Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist keine rechtsverbindliche Grundlage.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %). ​Dieser Betrag ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und dessen Beurkundung durch den Käufer zu zahlen.