INVESTOREN-CHANCE: Industrieareal mit Altbestand in Bad Bodenteich

Immobilie

Objektbeschreibung: Areal mit vielseitigem Potenzial
​Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes Industriegrundstück an der Industriestraße 12 im Gewerbegebiet von Bad Bodenteich. Das Areal umfasst eine beeindruckende Fläche von 18.125 Quadratmetern und bietet somit optimalen Raum für große Produktionsstätten, Logistikzentren oder umfassende Gewerbeparks.
​Das Preis-Flächen-Verhältnis von nur ca. 16,28 € pro Quadratmeter macht dieses Grundstück zu einer höchst kosteneffizienten und attraktiven Investitionsmöglichkeit. Es ist optimal geeignet für Start-ups, junge Unternehmen oder Gewerbetreibende, die große Flächen zu günstigen Konditionen suchen, um flexibel und zukunftsorientiert expandieren zu können.
​Ein zusätzlicher Pluspunkt: Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt, was zusätzliche Sicherheit und Kontrolle über das Areal gewährleistet.

​Der Altbestand – Chancen und Möglichkeiten

# Clublokal (ca. 330 m²): Das Gelände beherbergt ein großzügiges Clublokal mit angeschlossener Terrasse. Es verfügt über eine eigene Ölheizung, eine voll ausgestattete Bar mit Zapfanlage, eine professionelle Küche und ist mit dem gesamten Inventar (Tische, etc.) ausgestattet.

​# Betriebswohnung und Nebengebäude: Zum Bestand gehören zudem eine Betriebswohnung, eine Werkstatt und eine Gartenfläche, was eine sofortige Nutzung und/oder Bewirtschaftung des Areals ermöglicht

​Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist der auf der Fläche vorhandene Altbestand, der aus mehreren Bestandsgebäuden, Wohneinheiten und Ladenlokalen besteht. Dies eröffnet dem Käufer zwei primäre Optionen:

​1. Entwicklung (Abriss und Neubau): Der Altbestand kann abgerissen werden, um die gesamte Fläche gemäß dem planungsrechtlich gesicherten Gewerbegebiet (GE) neu zu bebauen. Dies ermöglicht die Realisierung eines großflächigen, modernen Industrie- oder Logistikprojekts ohne Altlasten.

​2. Übergangs-/Teilnutzung: Die vorhandenen Gebäude können nach Klärung der Nutzungsmöglichkeiten (GE) vorübergehend oder in Teilen weiter genutzt werden, was Flexibilität in der Entwicklungsphase bietet.
​Lage und Anbindung.

​Das Grundstück liegt im etablierten Gewerbegebiet und ist direkt über die Industriestraße erreichbar. Bad Bodenteich ist ein strategischer Standort in der Metropolregion Hamburg im Landkreis Uelzen.

​Verkehrsinfrastruktur:
​Straße: Hervorragende Anbindung an die relevanten Landesstraßen und schnelle Erreichbarkeit der B4 und B71. Die Lage ist ideal für den Schwerlastverkehr.
​Schiene: Gute Anbindung an den Bahnhof Bad Bodenteich für Pendler und Mitarbeiter.
​Entfernungen: Kurze Wege zur Kreisstadt Uelzen (ca. 25 km).
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​Planungsrecht und Bebaubarkeit
​Das Areal ist als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen und unterliegt einem qualifizierten Bebauungsplan, was Investitionssicherheit gewährleistet. Es ist voll erschlossen.
​Kaufpreis: 295.000 €
Grundstücksfläche: 18.125 m²
​Fordern Sie jetzt weitere Unterlagen (Altbestandsdetails) an und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

​Wichtiger Hinweis und Haftungsausschluss
​Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann unsererseits nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und ersetzt keine eigenständige Prüfung der baurechtlichen und technischen Gegebenheiten durch den Interessenten. Die Zulässigkeit der beabsichtigten Nutzung ist mit dem Flecken Bad Bodenteich abzustimmen.