​Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Bad Bodenteich.

Immobilie

Objektbeschreibung: Ihre Kapitalanlage

​Zum Verkauf steht ein attraktives und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage der Kurortes Bad Bodenteich.

​Das Gebäude aus dem Baujahr 1900 wurde durch stetige Investitionen auf einen hervorragenden, zeitgemäßen Stand gebracht und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 829 qm. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 535 qm.

​Ein besonderes Highlight ist der sehr gute Erhaltungszustand der Immobilie:
​Dachsanierung: Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu eingedeckt, was eine hohe energetische Sicherheit und eine lange Lebensdauer gewährleistet.

Wohnungszustand: Die fünf Wohneinheiten sind sehr gepflegt und renoviert. Sie präsentieren sich in einem Zustand, der eine sofortige und problemlose Vermietung ermöglicht.

​Stetige Pflege: Das gesamte Haus und die technischen Anlagen wurden in den letzten Jahren stetig erneuert und gepflegt, was den Instandhaltungsaufwand für den Erwerber minimiert und die Attraktivität für Mieter sichert.

​Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz und einen hervorragenden, sanierten Zustand legen.

​Wirtschaftliche Eckdaten und Cashflow
​Dieses Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine stabile Rendite mit einer Ist-Nettokaltmiete von € 32.716 pro Jahr ca. € 2.726 pro Monat.

​Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. € 6,12 pro qm . Durch die umfassende Renovierung der Einheiten ist das Haus optimal positioniert, um die Mieteinnahmen langfristig zu sichern und eventuelle Mietsteigerungspotenziale zu nutzen.
​Die Aufteilung in fünf Wohneinheiten auf dem großen Grundstück bietet zudem eine breite Risikostreuung.

​Mikrolage: Bad Bodenteich – Zentrumslage
​Die Immobilie liegt in der Hauptstraße 11 und damit an einer zentralen Adresse im Flecken Bad Bodenteich, einem staatlich anerkannten Kurort im Landkreis Uelzen.
​Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Die Region bietet durch den Kurpark, die Burg Bodenteich und die Nähe zum Elbeseitenkanal einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was die Wohnqualität für die Mieter besonders attraktiv macht.

​Investment-Highlights
​Top-Zustand: Umfassend renovierte Einheiten.
​Stabile Mieteinnahmen: Solide jährliche Nettokaltmiete von ca. € 32.716

​Zentrale Lage: Attraktive Mikrolage in einem staatlich anerkannten Kurort.
​Solide Bausubstanz: Altbaucharme von 1900 kombiniert mit modernem, gepflegtem Zustand.

​Kontakt
​Für die Angaben und detaillierte Unterlagen, die Aufteilung der Wohnungen sowie Besichtigungstermine bitten wir um Ihre vollständige schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten und einem Kapitalnachweis.
​Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

​Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und dienen einer ersten Information. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Ausstattung