Resthof mit optimaler Pferdehaltung & Gewerbe-Potenzial.

Immobilie

Objektbeschreibung: Das Multifunktionstalent

​Der Resthof auf einem rund 4.731 Quadratmeter großen Grundstück ist eine einzigartige Gelegenheit für ambitionierte Käufer mit Visionen. Das Wohnhaus erstreckt sich über großzügige 280 Quadratmeter und bietet mit insgesamt 10 Zimmern Platz für alle Lebensmodelle – von der großen Familie bis zur Verbindung von Wohnen und Selbstständigkeit.

​Zustand & Gestaltungsfreiheit:
​Das Gebäude besticht durch seine solide Bausubstanz, die ein stabiles Fundament für alle Umbaupläne bildet. Wichtige Grundsteine für die Werterhaltung sind bereits gelegt: Im Jahr 2001 wurde das Dach erneuert, und die Fenster wurden im Laufe der letzten 20 Jahre auf Doppelverglasung umgestellt.

​Obwohl die Innenräume in ihrer Gestaltung aktuell nicht dem modernen Zeitgeist entsprechen und als renovierungsbedürftig einzustufen sind, ermöglicht der Zustand einen sofortigen Einzug. Sie können direkt mit dem Landleben starten und die umfassende Modernisierung schrittweise und ohne Zeitdruck nach Ihren individuellen Wünschen umsetzen. Der Hof wartet auf Ihre kreative Handschrift, um zu einem zeitgemäßen und individuellen Landdomizil zu werden.

Das Objekt wurde konsequent auf die Bedürfnisse der Pferdehaltung ausgerichtet:
​Stallungen: Die Reitanlage umfasst zehn solide Pferdeboxen sowie funktionale Paddocks, die den Pferden täglichen Auslauf gewährleisten.

​Die umfangreichen Stall- und Nutzflächen
​Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Resthofes ist seine weitläufige und vielseitige Nutzfläche:
​Pferdehaltung (Profi-Ausstattung): Die vorhandene Pferdehalle bietet witterungsunabhängige Trainingsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Anlage durch zehn separate Pferdeboxen und die zugehörigen Paddocks.

​Weitere Tierhaltung/Gewerbe: Ein ehemaliger Schweinestall erweitert die Nutzungsoptionen erheblich. Diese Nebengebäude können flexibel umgebaut werden – sei es für weitere Tiere, als Werkstatt, Lager oder zur Schaffung von zusätzlichem Wohn- oder Gewerberaum.

Weideflächen: Ein besonderes Highlight ist die direkt zugehörige Koppel von ca. 8.000 Quadratmetern. Diese Weideflächen bieten optimale Bedingungen für eine ganzjährige Haltung und sind ein essenzieller Bestandteil der Attraktivität dieses Resthofes. Die dazugehörige Pachtmöglichkeit (800 € im Jahr) für die Koppel ist außergewöhnlich vorteilhaft und sichert Ihnen langfristig eine großzügige Weidenutzung.
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Ein besonderer Vorteil liegt im zusätzlichen Ausbaupotenzial innerhalb des Gebäudes. Bei Bedarf kann hier problemlos noch eine weitere, separate Wohneinheit geschaffen werden, was den Resthof ideal für Mehrgenerationenwohnen, Personal oder die zukünftige Vermietung.

Lage

​Infrastruktur und Anbindung
​Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute Anbindung an die regionalen Zentren gewährleistet:
​Bad Bevensen: Der nahegelegene Kurort Bad Bevensen (ca. 5 km entfernt) bietet eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen.
​Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B4 verläuft direkt durch Tätendorf-Eppensen, was eine schnelle Anbindung an die Städte Uelzen (südlich) und Lüneburg (nördlich, ca. 23 km entfernt) ermöglicht.
​Öffentlicher Nahverkehr: Tätendorf-Eppensen verfügt über Bushaltestellen, die durch Regionalbuslinien (u.a. Linie 7060, 7071) an den Bahnhof Bad Bevensen und den ZOB in Uelzen angebunden sind. Vom Bahnhof Bad Bevensen bestehen Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Hannover.
​Lokale Einrichtungen: Im Ortsteil ist die Ortsfeuerwehr ansässig, und für die vorschulische Betreuung ist ein Kindergarten in der Gemeinde Barum vorhanden. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt, was die Tierhaltung in der Nachbarschaft erleichtert.
​Die Lage verbindet somit die Ruhe des Landlebens mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und überregionaler Verkehrswege.

Ausstattung

Sonstiges

​Wichtiger Hinweis und Haftungsausschluss.

​Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen (wie beispielsweise Flächenmaße, Baujahre, Zustandsbeschreibungen und technische Angaben) beruhen ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Auskünften und Unterlagen des Eigentümers oder von Dritten.
​Wir haben diese Angaben mit der größtmöglichen Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
​Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist keine rechtsverbindliche Grundlage.